Como funcionam os preços dinâmicos e porque são essenciais no Alojamento Local

Como funcionam os preços dinâmicos e porque são essenciais no Alojamento Local
Já reparou que o preço de um bilhete de avião ou de um hotel pode variar de um dia para o outro? No alojamento local, acontece o mesmo, e não é por acaso. Quem gere o seu imóvel com preços fixos ao longo do ano está a perder dinheiro… e hóspedes. Neste artigo, explicamos o que são os preços dinâmicos, como funcionam e porque são uma das ferramentas mais importantes da gestão profissional.

O que são preços dinâmicos?

Preços dinâmicos são valores que se ajustam automaticamente consoante a procura, o mercado e outras variáveis. Ou seja, o preço por noite não é fixo, mas inteligente e flexível.
Exemplo:
● Um T1 no centro do Porto pode valer 60€ numa terça-feira de janeiro…
● … e 140€ numa sexta-feira de agosto com um festival na cidade.
Sem preços dinâmicos, o proprietário corre o risco de:
● Cobrar pouco quando há grande procura.
● Ficar com noites vazias quando devia ajustar o preço para atrair reservas

Como é calculado o valor por noite?

Os sistemas de preços dinâmicos utilizam dezenas de variáveis em tempo real, como por
Exemplo:
● Taxa de ocupação na zona.
● Concorrência direta (preços de imóveis semelhantes).
● Sazonalidade e eventos na cidade.
● Dia da semana e proximidade à data.
● Histórico de procura e performance do próprio imóvel.
Na Vibrant Host Solutions, utilizamos tecnologia avançada para monitorizar estas variáveis e
ajustar os preços todos os dias, automaticamente.
Benefícios reais dos preços dinâmicos:
● Mais rendimento em épocas de alta procura.
● Menos noites vazias em época baixa.
● Melhor posicionamento nos motores de busca (Airbnb, Booking…).
● Maior taxa de ocupação e visibilidade constante.
● Decisões baseadas em dados e não em “achismos”.
Exemplo prático
Apartamento T2 na zona da Ribeira – Porto
● Sem preços dinâmicos: 95€ por noite, todo o ano → rendimento anual ± 18.000€
● Com preços dinâmicos: Preço médio ajustado entre 70€ e 160€ → rendimento anual ±
23.000€ (mais 5.000€/ano sem aumentar custos fixos).

Porque é essencial ter gestão profissional?

Mesmo com ferramentas disponíveis no mercado, gerir preços dinâmicos manualmente é complexo e exige experiência, conhecimento local e acompanhamento diário.
Na Vibrant Host Solutions:
● Trabalhamos com plataformas de pricing profissionais.
● Fazemos ajustes estratégicos com base em análises reais.
● Otimizamos cada propriedade como se fosse nossa.

Conclusão

Gerir um alojamento local com preços fixos é como vender bilhetes de avião sempre ao mesmo preço, independente da época, da procura ou dos eventos na cidade. Pode parecer simples, mas é uma das formas mais rápidas de perder rendimento.
Os preços dinâmicos são essenciais para quem quer tirar o máximo partido do seu imóvel, com inteligência, estratégia e rentabilidade.

Tem uma propriedade?

Quer saber quanto poderia render o seu imóvel com preços dinâmicos bem aplicados? Fale connosco e peça uma simulação sem compromisso.